我厂于2004年与某公司签订了3年的厂房租赁合同。在租赁期间内，我厂因发现原厂房的电表电容过大，浪费不少电量从而使我厂每月缴纳过多电费，我厂已向出租方提出更换电表，但出租方不愿意出那笔钱，所以我厂在出租方知照的前提下，自行更换电表。还有半年时间租赁合约期满了，我厂还想续租。在跟有关负责人商量过后，该负责人口头同意续租，还定了时间签续租合同。但过一个星期后，出租方反口了，不同意续租，并说期满要立刻搬走。

Q：1、我厂在该厂房更换电表，属于对该厂房的一种投入吗？
2、我厂想续租，有那些法律程序要做？
3、如果要打官司，承租方有哪些优势？

深圳厂房提示：像你这个情况首先要好好看看合同里是怎么规定的，合同是当初你们对所有相关事宜的约定，万一今后诉讼，这是最好的证据。
关于续租也是，是否当初的合同里有所约定？如果没有，那出租人不想继续出租也没有办法。因为承租人是不享有必然的继续租赁权的。